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ac | Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage in gefragter Lage von Neuhofen!

67141 Neuhofen, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

***Weitere Vorgehensweise:***

1. Online-Anfrage
Sie stellen uns über Immobilienscout24 / Homepage eine Online-Anfrage
** telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden **

2. Lage anschauen
Wir senden Ihnen das ausführliche Exposé und die Adresse der Immobilie.
** Sie schauen sich die Lage an **

3. Besichtigungstermin vormerken
Sie können sich Online für einen Besichtigungstermin eintragen.
** Link erhalten Sie per E-Mail **

4. Bestätigung Besichtigungstermin
Bestätigung oder Neuvereinbarung des Besichtigungstermins durch uns.

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Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde 1975 erbaut und erstreckt sich mit ca. 210 m² Wohnfläche über 4 Etagen. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien und Oberflächen verbaut, wie z.B. Bruchmarmor- und Marmorböden, solide Treppen mit aufwendig geschmiedeten Geländern, Parkettböden in den Schlafzimmern, Design-Fliesen, hochwertige Keramik, Blattgoldtapete mit Kork u.v.m.

Aufgrund dieser Qualität präsentiert sich das Haus in einem äußerst gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einer großen Diele mit Garderobe und Gäste-WC ein Bügelzimmer, eine abgeschlossene Küche mit Einbauküche und ein geräumiger Wohn- und Essbereich, der durch die große Fensterfront
hell und einladend wirkt. Die weitläufige Terrasse ist teilüberdacht und über die Diele zu betreten. Den dahinter befindlichen Garten erreicht man über die Terrasse oder über den Hof. Der Garten ist angelegt, wird aber momentan
nicht bewirtschaftet. Durch die rückwärtige Lage liegt er geschützt und sonnig und lässt viel Platz für eigene Kreativität. Insgesamt bietet das Grundstück eine Fläche von 618 m².

Im Obergeschoss verteilen sich 4 Schlafzimmer, die teilweise über ein Waschbecken und einen französischen Balkon verfügen. Zwei Zimmer ermöglichen Austritt auf den vorderseitigen Balkon in Westausrichtung.

Eines der Schlafzimmer wird derzeit als weiteres Wohnzimmer genutzt und verfügt über einen separaten Ankleideraum mit Einbauschränken. Das umfangreiche Tageslichtbad ist aufwendig gestaltet und ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet.

Der Dachboden des Hauses ist komplett ausgebaut und bietet ein helles Dachstudio, das sich wunderbar als Büro oder Kinderzimmer eignet.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Wohnraum, der mit Fliesen, Fenster und Heizung ausgestattet ist. In den angrenzenden 2 Räumen mit Dusche und WC liegen Hauswirtschaftsraum und Option für Sauna und Fitness. Weiterhin sind ein vielseitiger Vorratsraum und der Heizraum hier untergebracht.

Aufteilung

ERDGESCHOSS: Geräumige Diele, großes Wohn- und Esszimmer, abgeschlossene Küche, Gäste WC, Bügelzimmer

OBERGESCHOSS: Diele mit Wendeltreppe, 4 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Balkon

DACHGESCHOSS: Dachstudio

KELLER: Beheizter Vorraum, Wohnraum, Hauswirtschaftsraum mit Dusche, zusätzl. Raum (für Sauna/Fitness), Vorratsraum, Heizraum

Ausstattung

-Baujahr 1975
-Wohnfläche ca. 210 m² (inkl. Dachstudio und Wohnraum im Keller)
-Grundstück 618 m²
-Marmor- und Parkettböden
-Hochwertige Treppen
-Wäscheschacht
-Einbauschränke
-Dach ist gedämmt (ca. 10 cm Styropor + Glaswolle)
-Heizung aus 1973, Brenner 1997 erneuert
-Brunnen mit Pumpe im Garten
-sonniger Garten
-Doppelgarage mit rückseitiger Pergola
-Teilüberdachte Terrasse

Sonstige Informationen

Unser Service für Sie als Verkäufer: kostenlose Immobilienbewertung, Erstellung einer individuellen Verkaufsstrategie und Betreuung bis zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.

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Wir wurden zum besten Immobilienmakler der Region von der WirtschaftsWoche und ImmobilienScout24 ausgezeichnet.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Lage

Die Gemeinde Neuhofen liegt in der Pfalz und der Metropolregion Rhein-Neckar. Über die B 9 sind es bis nach Ludwigshafen Stadtmitte ca. 8 km und bis nach Speyer ca. 12 km. Die Städte Mannheim, Worms, Heidelberg, Bad Dürkheim und Neustadt sind durch das gut ausgebaute Straßennetz auch schnell erreichbar.

Der Bahnhof Limburgerhof und die Straßenbahnhaltestelle Ludwigshafen-Rheingönheim befinden sich in der Nähe. Außerdem verbindet eine Bus-Ringlinie Neuhofen mit den umliegenden Gemeinden.

Derzeit fühlen sich ca. 7.600 Einwohner in Neuhofen wohl.

Das früher von der Landwirtschaft geprägte Neuhofen hat sich zwischenzeitlich zu einer pulsierenden und attraktiven Wohngemeinde im Rhein-Neckar-Dreieck entwickelt. Neuhofen liegt im Landschaftsschutzgebiet "Pfälzischen Rheinauen" und ist von Naturschutzgebieten sowie Badeseen umgeben.

Die Gewerbeliste der Gemeinde umfasst inzwischen zahlreiche Betriebe aus Gewerbe, Handel und Dienstleistung.

Hier leben Sie in einem Ort mit sehr guter Infrastruktur!

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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