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ac | Speyer-Süd – Oberkämmerer-Großzügiges & freistehendes Einfamilienhaus

67346 Speyer, Einfamilienhaus zur Miete

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Rarität - Bezugsfertiges & freistehendes Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Speyer

Dieses gepflegte, massiv erbaute und modernisierte Haus aus dem Jahr 1975 besticht durch seine großzügige und gelungene Raumaufteilung, die Helligkeit und flexible Nutzung. Der gepflegte Garten ist nach Süden hin ausgerichtet. Durch den alten Baumbestand haben Sie Ihre Privatsphäre und können wählen, ob Sie ein schattiges Plätzchen zum Verweilen, oder die Sonne bevorzugen. Ein großer Teich und ein weiterer überdachter schattiger Sitzplatz im Garten tragen zum Wohlfühlen bei. Die große Terrasse erreichen Sie über das Wohnzimmer oder Esszimmer. Einen weiteren Gartenzugang haben Sie von der Küche, dem Keller und von der Garage aus.

Die großzügige Doppelgarage (ca. 46m²) mit elektrischem Tor und der Platz davor bieten viel Raum für Ihre Fahrzeuge, Fahrräder und Regale für diverse Utensilien, zum Beispiel Gartengeräte.

Bereits beim Betreten des Hauses wird man in der Diele von der Geräumigkeit und Helligkeit des Hauses empfangen, die sich durch beide Ebenen erstreckt. Die verbauten Materialien, wie. z.B. die Dickschicht-Eicheparkettböden, die Holztreppe oder die Marmorböden in beiden Bädern, die 3-fach verglasten weißen Sicherheitsfenster - Sicherheitsklasse S2 - sind hochwertig und präsentieren sich gepflegt.

Das Haus betreten Sie durch einen großen Windfang mit zwei Glastüren. Die Diele bietet genügend Platz für Ihre Garderobe und die Ihrer Gäste. Sie verbindet alle Räume des Erdgeschosses durch mattierte Glastüren. Zusätzlich steht Ihnen hier ein Hauswirtschaftsraum mit ca. 10m² zur Verfügung und bietet Platz für eine Waschmaschine und Trockner. Des Weiteren gibt es dort ein Putzwaschbecken, ausreichend Platz für Bügelbrett und weitere Staumöglichkeiten wie zum Beispiel Regale und Schränke. Der Innenzugang des Briefkastens befindet sich ebenfalls dort.

Die Küche ist mit einer Schiebetür vom Esszimmer getrennt. Von der Küche aus haben Sie einen separaten Ausgang zum Garten. Das Wohn-und Esszimmer ist zur Gartenseite hin ausgerichtet und ist durch die großflächige Verglasung stets sehr hell. Des Weiteren haben Sie die einfache Möglichkeit zwischen Wohn- und Esszimmer einen Kaminofen zu installieren; ein zweiter Kaminzug ist dort vorhanden.

Die Glastüren im gesamten Erdgeschoss sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Bäder und insgesamt 4 Schlafzimmer, 3 davon mit Zugang zum Südbalkon. Das sehr großzügige Tageslicht-Hauptbad (13 m²) ist mit einer Badewanne und einer großen bodennahen Dusche mit Doppel-Pendeltür aus Echtglas ausgestattet. Es bietet zwei Waschbecken mit Unterschränken, einen großen Wandspiegel und ein WC. Das Tageslicht-Gäste-Bad ist mit einer Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und WC versehen. Beide Bäder sind mit großflächigen weißen Wandfliesen und hochwertigem Marmorfußboden ausgestattet.

Alle Wohn-und Schlafräume im Erd- sowie im Obergeschoss sind mit einem Eicheparkett-Boden ausgelegt, Küche, WC und Hauswirtschaftsraum mit hellen Fliesen.

Im Untergeschoss befinden sich 4 große Kellerräume mit Tageslicht. Der größte Kellerraum (ca. 28 m²) mit Tageslichteinfall hat eine Überhöhe von 2,9 Meter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum, Arbeitszimmer, Heimkino oder auch als Fitnessstudio (Wasseranschluss vorhanden). Von einem weiteren Kellerraum aus können Sie direkt über einen separaten Ausgang in den Garten gelangen.

Im Jahr 2011/2012 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
3-fach verglaste Kunststofffenster in Sicherheitsklasse S2, neuer Fassadenanstrich, Neueindeckung des Dachs und Dachisolierung (200mm), neue Bäder und Toilette, Ölbrenner erneuert.

Eine optimale Dachausrichtung macht die Nachrüstung einer Solaranlage möglich.

Ausstattung

Ausstattung und Besonderheiten:

* bezugsfertig
* Erdgeschoss: ca. 110m²
* Obergeschoss: ca. 104m²
* überwiegend Parkettboden
* neuwertige und hochgedämmte 3-fach verglaste weiße Kunststofffenster (Sicherheitsklasse S2) mit Rollläden
* großzügige Fensterflächen sorgen für viel Licht
* Doppelgarage und Parkmöglichkeit davor
* 4 Schlafzimmer
* 2 Bäder und ein Gäste-WC (alle Tageslicht und modernisiert)
* Dacherneuerung und Dachisolierung im Jahr 2011
* gepflegter Garten in Südausrichtung mit Teich und altem Baumbestand
* große Terrasse und weitere überdachte Sitzmöglichkeit im Garten, Freisitz vor der Küche

Lage

Speyer-Oberkämmerer

Die Dom- und Kaiserstadt Speyer befindet sich im Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein-Neckar. Mit einer Einwohnerzahl von über 50.000 nimmt es von Jahr zu Jahr immer mehr an Attraktivität zu.

Hierzu tragen auch der größte romanische Dom (UNESCO-Weltkulturerbe), das Sea-Life sowie das Technik-Museum an Bedeutung dazu bei. Die einzigartigen Sehenswürdigkeiten, die hervorragenden Freizeitangebote, die historische Altstadt, die herrlichen Cafés und Restaurants sowie die Wochenmärkte sind nur wenige Attribute die geboten werden. In der Innenstadt genießen Sie eine prächtige Fußgängerzone mit vielen Geschäften zum Shoppen und imposante Kulturdenkmäler.

Speyer als Bildungszentrum bietet ein sehr gutes Schulsystem in der umliegenden Region. Es reicht von Grundschulen, allgemeinbildenden, weiterführenden und berufsbildenden Schulen bis zu der deutschen Hochschule für Verwaltungswissenschaften.

Die Domstadt liegt verkehrsgünstig an der B9 und der A61 sowie der B39. Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg oder Karlsruhe sind schnell zu erreichen. Zwei Bahnhöfe bieten nicht nur Pendlern eine sehr gute Verbindung an das Schienennetz. Der Busverkehr wurde in den letzten Jahren immer weiter ausgebaut.

Eine Stadtbus-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Die Fußgängerzone Speyers ist aber auch fußläufig innerhalb 10-15 Minuten erreichbar.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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