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Neuwertige Erdgeschosswohnung mit 3 Terrassen, Gartenstück und Tiefgaragenstellplatz in Dudenhofen.

67373 Dudenhofen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem von zwei zusammengehörigen Mehrfamilienhäusern befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss und wurde 2014 bezogen. Zu den Annehmlichkeiten zählen unter anderem Fußbodenheizung in allen Räumen, bodentiefe Fenster, moderne Oberflächen, ein begehbarer Kleiderschrank und eine Abstellkammer.

Die Wohnung bietet ca. 80m² Wohnfläche zzgl. eines Gartenanteils von ca. 51m² mit Hochterrasse. Das eigene Gartenstück erstreckt sich inkl. aller drei Terrassen über die komplette Wohnungsbreite. Lebensmittelpunkt ist das geräumige Wohn- und Esszimmer, über welches die Wohnung betreten wird. Halboffen angebunden befindet sich hier ebenfalls die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist.

Darüber hinaus wird ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und der ersten Terrasse geboten, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit der zweiten Terrasse. Beide Räume sind mit Laminatdielenboden versehen.
Das moderne Tageslichtbad ist stilsicher gestaltet und bietet eine Eckbadewanne, eine Dusche, sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung ist zum größten Teil barrierefrei und so ist auch die Tiefgarage stufenlos über den Aufzug zu erreichen. Der Wohnung ist hier ein Kellerraum und ein Stellplatz zugeordnet, ein weiterer Außenstellplatz befindet sich neben dem Haus. Der Tiefgaragenstellplatz und der Außenstellplatz soll für 20.000,- Euro mitverkauft werden. Allen Hausbewohnern steht zusätzlich ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung.
Das 8-Parteienhaus teilt sich mit einem weiteren 6-Parteienhaus die Außenanlage samt Spielplatz, wie auch das Blockheizkraftwerk inkl. Stromerzeugung.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung betrug zuletzt bei einem 3-Personenhaushalt 240€, wovon ca. 85€ auf die Heizung und 40€ auf die Rücklagenbildung entfiel.

Ausstattung

* Bj 2013, Erstbezug 2014
* Fußbodenheizung
* bodentiefe Fenster
* großteils barrierefrei
* eigener Gartenanteil mit Hochterrasse (51m²)
* Fliesen und Laminatdielenboden
* Bad mit Dusche und Eckbadewanne
* Abstellkammer
* Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide

* TG-Stellplatz + Außenstellplatz (insg. 20.000,-Euro)
* Aufzug
* Blockheizkraftwerk (Gas)

* Fahrradabstellplatz im Keller
* separater Kellerraum

Sonstige Informationen

www.ac-immobilien.de

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Lage

Dudenhofen - begehrte Wohnlage im Umfeld von Speyer

Die Gemeinde Dudenhofen ist mit seinen ca. 6000 Einwohnern eine lebendige Wohngemeinde und liegt direkt vor Speyer (ca. 3 km). Eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten, ausgebaute Wanderwege, ein Trimm-Dich-Pfad sowie die Sportanlagen sind nur wenige Attribute, die Dudenhofen zu bieten hat.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

Eine Grundschule, eine Realschule sowie Kindertagesstätten sind direkt im Ort gelegen. Weiterführende Schulen, wie Gymnasium und weitere Realschulen sind im Nachbarort Speyer vorhanden.

Dudenhofen ist über die B9 nach Ludwigshafen / Mannheim und über die B39 an die Weinstraße und den Pfälzer Wald angebunden.

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