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ac | Helle 2-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Terrasse in zentraler Lage!

67346 Speyer, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

***Weitere Vorgehensweise:***

1. Online-Anfrage
Sie stellen uns über Immobilienscout24 / Homepage eine Online-Anfrage
** telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden **

2. Lage anschauen
Wir senden Ihnen das ausführliche Exposé und die Adresse der Immobilie.
** Sie schauen sich die Lage an **

3. Besichtigungstermin vormerken
Sie können sich Online für einen Besichtigungstermin eintragen.
** Link erhalten Sie per E-Mail **

4. Bestätigung Besichtigungstermin
Bestätigung oder Neuvereinbarung des Besichtigungstermins durch uns.

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In einem 1995 erbauten Mehrparteienhaus liegt diese helle 2 Zimmerwohnung im Erdgeschoss. Auf 70m² Wohnfläche verteilen sich ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine Diele, eine Küche und ein geräumiges Wohn- und Esszimmer – mit seiner Größe und Helligkeit das Herzstück der Wohnung. Von hier aus erreicht man auch die große Terrasse, die sich nach Südost erstreckt und fast uneinsehbar liegt. Alle Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden versehen, die Küche samt Abstellkammer mit hellen Fliesen. Die vorhandene Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Tageslichtbad im Stil der 90’er, verfügt über einen Waschtisch, ein WC, eine Dusche und einen Platz für die Waschmaschine. Ebenfalls zur Wohnung dazu gehörig sind ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (10.000,- €).

Das Hausgeld beträgt aktuell
97,73 € nicht umlagefähig
188,71 € umlagefähig (Heizung, Müll, Kabelfernsehen, Hausmeister, Reinigung u.v.m.)

Die Rücklagen lagen zuletzt (Stand 31.07.2019) bei Gesamt 281.133,34 €.

Rücklagenanteil:
Anteil Wohnung: 3.062,30 €
Anteil Fahrstuhl: 1.805,45 €
Gesamtanteil Wohnung und Fahrstuhl: 4.867,75 €

Egal ob Sie Eigennutzer oder Kapitalanleger sind, lassen Sie sich diese zeitlose Wohnung nicht entgehen.

Ausstattung

* Baujahr 1995
* Erdgeschoss
* 2 Zimmer
* Beinahe uneinsichtige Terrasse
* Großer Wohnbereich
* EBK im Preis inkludiert (Herd 2017 erneuert)
* Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Pflegeleichter Laminatboden
* Isolierglas-Holzfenster
* Kellerraum
* Tiefgaragenstellplatz für 10.000,- €
* Rücklagen Stand 31.12.2017 - Wohnungsanteil 3.879,30 €

Sonstige Informationen

Unser Service für Sie als Verkäufer: kostenlose Immobilienbewertung, Erstellung einer individuellen Verkaufsstrategie und Betreuung bis zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.

www.ac-immobilien.de

Wir wurden zum besten Immobilienmakler der Region von der WirtschaftsWoche und ImmobilienScout24 ausgezeichnet.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Lage

Unweit der Stadthalle und somit zentrumsnah, liegt dieses Mehrfamilienhaus im westlichen Stadtkern. Die Innenstadt ist nur einen kleinen Spaziergang entfernt, aber auch auf die B9 gelangt man in wenigen Fahrminuten. Einzelhändler, Supermarkt, Banken und Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Die Dom- und Kaiserstadt Speyer befindet sich im Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein-Neckar. Mit einer Einwohnerzahl von über 50.000 nimmt es von Jahr zu Jahr immer mehr an Attraktivität zu. Hierzu tragen auch der größte romanische Dom (UNESCO-Weltkulturerbe), das Sea-Life sowie das Technik-Museum an Bedeutung dazu bei. Die einzigartigen Sehenswürdigkeiten, die hervorragenden Freizeitangebote, die historischen Altstadt, die herrlichen Cafés und Restaurants sowie die Wochenmärkte sind nur wenige Attribute die geboten werden. In der Innenstadt genießen Sie eine prächtige Fußgängerzone mit vielen Geschäften zum Shoppen und imposanten Kulturdenkmälern. Speyer als Bildungszentrum bietet ein sehr gutes Schulsystem in der umliegenden Region. Es reicht von Grundschulen, allgemeinbildenden, weiterführende und berufsbildende Schulen sowie der deutschen Hochschule für Verwaltungswissenschaften. Die Domstadt liegt verkehrsgünstig an der B9 und der A61 sowie der B39. Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg oder Karlsruhe sind schnell zu erreichen. Zwei Bahnhöfe bieten nicht nur Pendlern eine sehr gute Verbindung an das Schienennetz. Der Busverkehr wurde in den letzten Jahren immer weiter ausgebaut.

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