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ac | Gut geschnittene 3 Zimmerwohnung im Hochparterre

68753 Waghäusel, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Anette Conrad, ac immobilien Vermarktungs GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    AC-K10237
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    68753 Waghäusel
    Baden-Württemberg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    67,85 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,84 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Wohneinheiten
    8
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    223 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    95,45 EUR
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Loggia

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.09.2020
  • Gültig bis
    13.09.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1992
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    85,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 85,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ac | Die gut geschnittene 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Waghäusel besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 67,85 m² bietet die Wohnung zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, in welcher eine Einbauküche vorhanden ist, sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Weitere Informationen erhalten Sie nach Ihrer schriftlichen Anfrage in unserem ausführlichem Exposé.

Sonstige Informationen

www.ac-immobilien.de

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

PROVISIONSHINWEIS: Infolge Ihrer Interessenten-Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es durch unsere Tätigkeit (Nachweis und/oder Vermittlung) zum Abschluss eines Hauptvertrages, wird die ortsübliche Provision (sofern nichts anderes im Exposé steht) an die Firma ac immobilien Vermarktungs GmbH fällig.

GELDWÄSCHE: Die Firma ac immobilien Vermarktungs GmbH ist gemäß dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Daten des Personalausweises festgehalten werden – z.B. mittels einer Kopie. Die Unterlagen (Kopie Personalausweis etc.) sind fünf Jahre aufzubewahren.

Lage

Die Große Kreisstadt Waghäusel liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie besteht aus drei Stadtteilen (Kirrlach, Wiesental, Waghäusel) und ist nach dem kleinsten und jüngsten dieser drei benannt.

Waghäusel liegt verkehrsgünstig. Die fünf Kilometer entfernte Anschlussstelle Kronau/Waghäusel der A 5 bindet die Stadt an das Fernstraßennetz an. Die Landesstraße 560 (ehemals Bundesstraße 36 Mannheim – Lahr/Schwarzwald) führt direkt an der Stadt vorbei. Ebenso gibt es neben dem Busverkehr zwei Bahnstationen, die im Halbstundentakt von der S-Bahn-Linie S 9 bedient werden.

Für Bildung sorgen vier Grundschulen, eine Realschule und eine Gemeinschaftsschule. Neben den Allgemeinbildenden Schulen gibt es noch die Musikschule Waghäusel-Hambrücken sowie die Volkshochschule mit Außenstellen in Kirrlach und Wiesental.

In Waghäusel gibt es mehrere interessante und sehenswerte Bauwerke, an denen die Geschichte der Stadt betrachtet werden kann. Weitere touristische Ziele sind die badische Spargelstraße und die Bertha Benz Memorial Route oder die Eremitage. Ebenso werden zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Freizeitaktivitäten geboten, darunter das Stadtfest, Frühlingsfest und die Weihnachtsmärkte oder das Rheintalbad und Spiel- und Bolzplätze.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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