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ac | Freistehende 3-Zimmerwohnung mit Südbalkon und Erbpacht in Ludwigshafen-Rheingönheim

67067 Ludwigshafen am Rhein, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Jascha Conrad, ac immobilien Vermarktungs GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    AC-K10187
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    67067 Ludwigshafen am Rhein
    Rheinland-Pfalz
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    72,15 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,52 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Letzte Modernisierung
    2009
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    5.000 EUR
  • Hausgeld
    182 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Soll)
    148,52 EUR
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.02.2019
  • Gültig bis
    13.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    128,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 128,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Rheingönheim befindet sich die 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss.

Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, welches offen vom Eingansbereich zu erreichen ist.

** Weitere Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage in unserem ausführlichem Exposé.

Ausstattung

* 3 Zimmer
* 1. OG rechts
* Wohnfläche ca. 72,15 m² inkl. Balkon (anrechenbare Fläche)
* Überdachter Südbalkon mit ca. 6,52 m² Bodenfläche
* Erbbauzins 1.782,30 € /jährlich (148 €/mtl.)
* Außenstellplatz vorm Haus

** Weitere Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage in unserem ausführlichem Exposé.

Sonstige Informationen

www.ac-immobilien.de

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Lage

LU-Rheingönheim

Rheingönheim hat ca. rund 7500 Einwohner. Als beschaulicher Stadteil mit dörflicher Atmospähre eignet sich Rheingönheim für ruheliebende Menschen, die eine gute Stadtanbindung zu schätzen wissen. Es gibt vier Kindergärten und eine Grundschule.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lassen sich in den Geschäften entlang der Hauptstraße und im Supermarkt am Hohen Weg decken.

Vom Süden Rheingönheims aus lassen sich Spaziergänge zum Landschaftsschutzgebiet am Rheinufer unternehmen. Außerdem lockt der Wildpark Rheingönheim Ausflügler aus der ganzen Region.

Fußläufig erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle in ca. 5 Minuten. Die Stadtbahnlinien 6 und 12 sowie ein Stadtbus bedienen Rheingönheim vom südlichen Zentrum aus; im Westen bietet die S-Bahn-Station Ludwigshafen Rheingönheim u. a. Anschluss nach Speyer, Mannheim und Heidelberg.

Über die B 44 gelangt man im Süden schnell zum Rheingönheimer Kreuz. Von dort aus gelangen Sie zur Schnellstraße
(B 9) die auf alle Autobahnen der südwestlichen Rhein-Neckar-Region führt. Nördlich führt die B 44 über Mundenheim zügig ins Stadtzentrum mit Anschluss an das Ludwigshafener Hochstraßensystem.

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