Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung in Mannheim zu verkaufen haben, können Sie ein gutes Geschäft machen. Dafür müssen Sie aber wissen, wie Sie beim Immobilienverkauf am besten vorgehen.
In diesem Ratgeber erfahren Sie:
- worauf Sie beim Haus verkaufen Mannheim achten sollten
- wie der Wert Ihrer Immobilie ermittelt werden kann
- wie Sie die richtigen Interessenten finden
- welche Unterlagen Sie beim Immobilienverkauf brauchen
- was ac immobilien als Partner auszeichnet
Worauf sollten Sie bei einem Hausverkauf in Mannheim achten?
Eine Immobilie ist nicht erst seit den steigenden Preisen auf dem Immobilienmarkt eine Geldanlage. Der Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung kann Ihnen viel Geld einbringen. Das setzt voraus, dass Sie beim Haus verkaufen in Mannheim durchdacht vorgehen und auf bestimmte Aspekte achten:
- Möchten Sie Ihr Haus mit oder ohne Makler verkaufen? Falls mit: Suchen Sie sich frühzeitig einen erfahrenen Immobilienmakler Mannheim, bei dem Sie sich gut aufgehoben fühlen.
- Vor dem Hausverkauf müssen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie in Mannheim verlässlich einschätzen können. Nur so können Sie einen realistischen Kaufpreis ansetzen.
- Dann gilt es, Ihr Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Ihre Wohnung in Mannheim richtig zu vermarkten. Gute Fotos und eine aussagekräftige Beschreibung des Objekts auf einschlägigen Portalen im Internet sind dafür essenziell. Nur so finden Sie die passenden Interessenten.
- Wenn es Interessenten gibt, vereinbaren Sie am besten zeitnah eine Besichtigung. Dabei sollten Sie relevante Unterlagen zum Haus oder der Wohnung vorlegen können und auf sämtliche Fragen der potenziellen Käufer eine Antwort wissen.
- Wenn sich ein passender Interessent für Ihr Mannheimer Haus findet, müssen Sie einen Kaufvertrag aufsetzen, bei dem alles bedacht ist – sonst laufen Sie Gefahr, Vereinbarungen mit dem Käufer zu treffen, die nicht in Ihrem Sinne sind.
Wie ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie?
Die Immobilienmakler von ac immobilien sind geprüfte Immobilienbewerter (IHK). Gerne helfen wir Ihnen dabei, einen realistischen Kaufpreis festzulegen, um Sie beim Haus verkaufen Mannheim zu unterstützen. Der Kaufpreis hängt davon ab, was Ihre Immobilie in Mannheim wert ist.
Bei einer Immobilienbewertung begutachten wir Ihr Haus gründlich, um Bausubstanz und Zustand treffend einschätzen zu können. Eine Rolle spielt natürlich, wie groß Ihr Haus und das Grundstück ist, ob es einen Garten und eine Garage gibt, ob es sich um ein Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus handelt.
Entscheidend ist neben dem Baujahr auch die Lage von Haus oder Wohnung in Mannheim – je begehrter die Gegend, desto höher können Sie den Kaufpreis beim Haus verkaufen in Mannheim ansetzen. Wichtig ist darüber hinaus, ob Reparaturen oder Renovierungen nötig sind, wie es um die Energieeffizienz steht und welche Ausstattung vorhanden ist.
Beim Hausverkauf in Mannheim ist es essenziell, dass Sie eine professionelle Immobilienbewertung nutzen. Ansonsten ist es schwer, einen realistischen Kaufpreis anzusetzen. Das kann fatale Folgen haben: Verlangen Sie zu viel, zieht sich der Hausverkauf unnötig in die Länge. Setzen Sie den Kaufpreis zu niedrig an, verkaufen Sie das Haus unter Wert. Damit verlieren Sie womöglich eine enorme Summe Geld, was Sie mit einer Immobilienbewertung hätten vermeiden können.
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Welche Interessenten sind am besten für Ihre Immobilie geeignet?
Beim Verkauf einer Immobilie in Mannheim kommt es darauf an, die passenden Interessenten für Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu finden. Die Kommunikation mit potenziellen Käufern ist oft zeitaufwendig: Sie müssen Anfragen am Telefon oder per Mail beantworten, Besichtigungen vereinbaren und durchführen und Kaufinteressenten bei allen Fragen Rede und Antwort stehen.
Einen Mangel an Anfragen haben Sie in Mannheim womöglich nicht, vor allem nicht bei Objekten in bevorzugten Wohnlagen. Es kommt aber darauf an, eine Vorauswahl unter den Interessenten zu treffen: Wer kommt wirklich als Käufer infrage? Wenn Sie sich nun mit Kaufinteressenten beschäftigen, die letztlich für den Kauf Ihres Hauses in Mannheim gar nicht infrage kommen, verschwenden Sie Zeit. Umso wichtiger ist es, die Voraussetzungen dafür zu schaffen, gleich die richtigen Interessenten zu finden.
Gerade bei großer Nachfrage nach Ihrem Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Reihenhaus können Sie bei der Auswahl der Interessenten durchaus wählerisch sein. Entscheidend ist, dass die finanziellen Voraussetzungen stimmen – die potenziellen Käufer müssen sich Ihr Haus zu dem von Ihnen gewünschten Kaufpreis leisten können.
Interessenten müssen einerseits kaufkräftig sein, weshalb eine Bonitätsprüfung entscheidend ist. So ersparen Sie sich mögliche Probleme, wenn Sie schon dachten, dass der Hausverkauf unter Dach und Fach ist. Es muss aber andererseits auch wahrscheinlich sein, dass die Interessenten auch nach einer Besichtigung noch Interesse an Ihrer Immobilie haben. Das macht eine gute, ausführliche und realitätsgetreue Beschreibung von Immobilien mit vielen aussagekräftigen Fotos beim Haus verkaufen so wichtig. Hierbei kann ein Immobilienmakler Sie unterstützen.
Welche Unterlagen werden für den Hausverkauf benötigt?
Um Ihr Haus erfolgreich in Mannheim zu verkaufen, brauchen Sie als Verkäufer verschiedene Unterlagen und Nachweise. Kaufinteressenten sollten Sie schon bei der Bewerbung Ihres Objekts die folgenden Unterlagen zur Verfügung stellen:
- Grundriss des Hauses
- den Energieausweis
- eine Baubeschreibung
- Wohnflächenberechnung
- professionelle Fotos von innen und außen
Damit können sich Interessenten einen Überblick über Ihr Haus, die Aufteilung der Räume, den Garten und die Garage verschaffen. Bei Besichtigungsterminen sollten Sie weitere Unterlagen dabei haben. Dazu können je nach Objekt etwa zählen:
- Grundbuchauszug
- amtliche Flurkarte
- Nachweise über Sanierungen und Modernisierungen
Wenn Sie sich mit einem Interessenten auf einen Kaufpreis geeinigt haben, steht der Abschluss eines Notarvertrags an. Bereiten Sie sich auf den Besuch beim Notar gut vor und achten Sie darauf, dass Sie alle benötigten Unterlagen mitbringen. Dazu gehören:
- Ausweis
- Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)
- amtliche Flurkarte
- Grundrisse und Baupläne
- Wohn- und Nutzflächenberechtigung
- Auskunft über Eintragungen im Baulastenverzeichnis
- Belege über die Löschung von finanziellen Lasten im Grundbuch
- Energieausweis
- Unterlagen über die Gebäudeversicherung
- Nachweis über Modernisierungen und Sanierungen
- Betriebskostenaufstellungen
- Grundsteuerbescheide
- Erbschein, falls das Haus ererbt ist und der Eigentümerwechsel noch nicht ins Grundbuch eingetragen wurde
Wenn Sie Ihr Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus in Mannheim mit einem Makler an Ihrer Seite verkaufen, kümmert dieser sich darum, die nötigen Unterlagen für Sie zu beschaffen, wenn sie noch nicht vorliegen.
Warum Sie auf ac immobilien bei Ihrem Hausverkauf in Mannheim vertrauen können
Beim Haus verkaufen Mannheim ist ac immobilien der Partner, auf den Sie sich verlassen können. Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie ein großzügiges Einfamilienhaus in Mannheim-Seckenheim, ein gepflegtes 3-Familienhaus in Mannheim-Rheinau oder ein kleines Einfamilienhaus mit Garage und Garten in zentraler Lage verkaufen möchten. Bei ac immobilien profitieren Sie beim Haus verkaufen Mannheim von vielen Vorteilen:
- inhabergeführtes Familienunternehmen
- jahrelange Erfahrung und beste Kenntnisse des Immobilienmarkts in Mannheim
- schnelle und auf Wunsch diskrete Vermittlung von Immobilien jeder Art, egal ob Mannheim-Hochstätt, Mannheim-Neuhermsheim oder MA-Vogelstang
- großes Netzwerk und viele vorgemerkte Kaufinteressenten
- mehrfache Auszeichnung als bester Immobilienmakler (WirtschaftsWoche, ImmobilienScout24, Focus)
- ehrliche und kompetente Beratung
- Transparenz im Verkaufsprozess mit 24/7-Objekt-Tracking für Verkäufer
- Direktvermittlung
Es lohnt sich, ac immobilien als Makler zu beauftragen, wenn Sie ein Haus verkaufen möchten. Wir kümmern uns für Sie um die optimale Vermarktung von Ihrem freistehenden 1-Familienhaus in MA-Gartenstadt, Ihrem sonnigen Grundstück in ruhiger Lage oder Ihrem charmanten Mehrfamilienhaus in MA-Pfingstberg. Dabei erstellen wir ein aussagekräftiges, hochwertig bebildertes Exposé, welches wir auf passenden Immobilienportalen schalten.
Dabei kümmern wir uns um sämtliche Aspekte des Verkaufsprozesses, von den Fotos von Haus und Garten über die Kommunikation mit Kaufinteressenten bis zur Verhandlung des Kaufpreises. Auch den Kaufvertrag nehmen wir gerne für Sie in die Hand. Mit ac immobilien können Sie sich entspannt zurücklehnen, während wir den passenden Käufer für Sie finden. So holen Sie das meiste beim Haus verkaufen Mannheim heraus.
