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Ihre Vorteile, wenn Sie sich für uns entscheiden:

 

  mehr Geld
  Gratis
  schnelle Verkaufszeiten
  geprüfte Immobilienbewerter (IHK)
  Sicherheit durch langjährige Erfahrung
Mehr Geld

Sie möchten den besten Preis für Ihre Immobilie? Das versprechen Ihnen viele Makler.

Heutzutage hat niemand etwas zu verschenken, oder?

Deshalb werden Sie bei Ihrem Ziel unterstützt.

Durch das Online-Höchstbieter-Prinzip wird in der Regel ein höherer Preis erwirtschaftet als bei einem Festpreis.

Je länger eine Immobilie angeboten wird, desto schlechter ist das für den Verkaufspreis, also für Sie. Unser Geld ist erst verdient, wenn Ihre Immobilie tatsächlich verkauft ist. Je länger Ihre Immobilie in unserem Bestand ist, desto mehr Kosten entstehen uns. Deshalb wird gemeinsam ein schneller Verkauf verfolgt.

 

Gratis

Die Immobilienbewertung ist selbstverständlich gratis und unverbindlich. Mehrere Stunden Zeit werden für die Wertermittlung investiert.

Als erstes wird Ihre Immobilie besichtigt, danach der Wert mit den 3 gängigen Wertermittlungsverfahren berechnet: Vergleichswert, Sachwert und Ertragswert. Das Ergebnis ergibt dann den Marktwert.

Natürlich ist ein Verkauf Ihrer Immobilie für uns interessant.

 

Geprüfte Immobilie

Ihre Immobilie ist Ihr Vermögen. Sie haben Ihr hart verdientes Geld darin investiert. Deshalb möchten Sie selbstverständlich auch eine angemessene Unterstützung für Ihre Immobilie erhalten. Aus diesem Grund vertrauen Sie Ihre Immobilie nur geprüften Immobilienmaklern an. Denn es ist Ihr Vermögen, das auf dem Spiel steht. Als geprüfter Immobilienmakler wissen wir Ihre Immobilie zu schätzen.

Achtung: Bitte hüten Sie sich vor Maklern, die ihnen direkt vor Ort einen Verkaufspreis nennen. Die Berechnung ist komplex und von vielen Faktoren abhängig, die sich ständig ändern können: Bodenrichtwert, Liegenschaftszinssatz, Ertragswertvervielfältiger usw. Keiner kann sich alle Zahlen merken und direkt im Kopf den Wert ausrechen.

Deshalb: Verlangen Sie immer einen Nachweis auf Papier über den ermittelten Verkaufspreis Ihrer Immobilie.

 

Sicherheit durch langjährige Erfahrung

Sicherlich verspricht Ihnen jeder Makler, er habe langjährige Erfahrung. Fragen Sie ihn mal, ob er es auch hauptberuflich macht und eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung besitzt. Es geht schließlich um Ihre Immobilie, um Ihr Vermögen.

Seit über 13 Jahren arbeiten wir hauptberuflich in der Immobilienbranche und kennen die „Tücken“ bei der Vermittlung Ihrer Immobilie.

Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung

Es ist wohl die wichtigste Frage, die sich Eigentümer von Immobilien stellen: Was ist der Wert meiner Immobilie? Ob Scheidung, Erbschaft, Verkauf oder bloße Neugier – es gibt zahlreiche Gründe, den Verkehrswert einer Immobilie schätzen zu lassen.

Durch eine Immobilienbewertung von ac immobilien bekommen Sie die Frage nach dem Immobilienwert zuverlässig beantwortet – und zwar kostenfrei, transparent und unverbindlich.

Es gibt verschiedene Arten der Immobilienbewertung. Dabei ist es längst nicht mehr zwingend nötig, einen Sachverständigen zu Rate zu ziehen. In einigen Fällen genügt eine Online-Immobilienbewertung, die kostenfrei, schnell und anonym stattfindet.

Wir von ac immobilien bieten Ihnen beide Möglichkeiten kostenfrei an und möchten Ihnen gern Klarheit geben, welche Art der Immobilienbewertung für Sie in Frage kommt.

Unsere Online-Immobilienbewertung 

Möchten Sie erfahren, in welcher Spanne sich der Wert Ihrer Immobilie bewegt – und zwar am liebsten sofort? Dann sollten Sie unsere kostenlose Immobilienbewertung nutzen. Mit Hilfe weniger Daten vergleicht unser Algorithmus Ihr Objekt mit ähnlichen Immobilien unserer riesigen Datenbank. Auf Basis von Lage, Größe, Ausstattung, Alter, Zustand und ähnlichen Kenngrößen ermitteln wir eine grobe Wertspanne.

Innerhalb kurzer Zeit erhalten Sie Ihr Ergebnis per Mail und wissen nun, wo der aktuelle Marktpreis Ihrer Immobilie liegt.

Bedenken Sie dabei, dass eine solche Art der Immobilienbewertung keine Vor-Ort-Besichtigung durch einen Sachverständigen ersetzt. Trotzdem haben Sie durch die online Bewertung eine wertvolle Information über den realistischen Verkehrswert Ihrer Immobilie. So erlangen Sie einen klaren Vorteil bei zukünftigen Gesprächen mit Käufern, Makler, Versicherungen oder Banken.

Unsere persönliche Immobilienbewertung vor Ort 

Um den optimalen Angebotspreis Ihrer Immobilie zu ermitteln, sollten Sie jedoch einen professionellen Immobilienexperten zuziehen. Ein solcher Gutachter bewertet Ihr Objekt vor Ort und bezieht dabei alle relevanten Faktoren ein, die den Wert Ihrer Immobilie bestimmen.

So kann ein Sachverständiger beispielsweise einschätzen, dass Ihr Haus über einen wundervollen Ausblick verfügt. Ein solcher Aspekt kann den Preis deutlich nach oben versetzen und ist durch eine Online-Immobilienbewertung nur schwer ermittelbar.

Außerdem brauchen Sie einen Gutachter, wenn Sie die Wertermittlung für eine Scheidung oder eine Erbschaft benötigen – also ein gerichtsfestes Gutachten erforderlich ist.

Entscheiden Sie sich für eine persönliche Immobilienbewertung bei einem vor-Ort-Termin, nimmt sich einer unserer Sachverständigen mehrere Stunden Zeit für Sie. Denn Zeit ist ein wertvoller Faktor beim Thema Immobilien, den wir Ihnen gern schenken möchten.

Mit einem dreistufigen Wertermittlungsverfahren kann dieser den exakten Wert Ihres Objekts bestimmen.

Dabei handelt es sich um folgende Arten der Immobilienbewertung:

  • Vergleichswertverfahren
  • Sachwertverfahren
  • Ertragswertverfahren

Welches Verfahren unser Gutachter anwendet, liegt ganz an dem zu bewertenden Objekt.

Bei dem Vergleichswertverfahren wird Ihr Objekt mit ähnlichen, bereits verkauften Immobilien in der Region verglichen.

Handelt es sich jedoch um eine ganz individuelle Immobilie, wird der Bodenrichtwert durch das Sachwertverfahren herangezogen. Dieser gilt pro Quadratmeter für unbebauten Boden. Das Ertragswertverfahren kommt dagegen bei vermieteten Objekten zum Einsatz, denn neben den Boden- und Grundwerten, werden hier auch die Erträge durch die Jahreskaltmiete einbezogen.

So kommt das Bewertungsverfahren durch einen Sachverständigen ganz auf die Art Ihrer Immobilie an.

Es gibt zahlreiche Faktoren, die den Immobilienwert bestimmen. Die wichtigsten sind jedoch folgende:

  • Lage
  • Zustand
  • Ausstattung
  • Nutzungsart
  • Marktlage

Die Lage bezieht auf der einen Seite die gesamte Region mit ein, wobei sogar die politische und wirtschaftliche Situation eine Rolle bei der Bewertung spielen. Doch natürlich ist es auch entscheidend, wie die unmittelbare Nachbarschaft aussieht. Gibt es Ärzte in der Nähe? Wo ist die nächste Einkaufsmöglichkeit? Kann Ihr Kind schnell zur Schule gelangen? Und so weiter.

Der Zustand einer Immobilie ist abhängig von dem Alter, dem Modernisierungsgrad, dem Energiezustand und der Erhaltung.

Geht es um die Ausstattung, werden Aspekte, wie Balkon, Terrasse, Kamin oder Einbauküche berücksichtigt. Doch auch alle Daten zum Bau der Immobilie spielen hier mit hinein – beispielsweise die verwendeten Materialien, die Bauart und die Ausführung.

Die Nutzungsart steht für den Zweck, für den das Objekt genutzt werden darf. Können zum Beispiel Wohnungen oder Gewerbeflächen vermietet werden, treibt das den Wert einer Immobilie in die Höhe.

Ebenso wichtig bei einer Immobilienbewertung ist die derzeitige Marktlage. Ist die Nachfrage hoch, können Sie als Verkäufer auch einen höheren Preis verlangen – und umgekehrt.

Sie als Eigentümer möchten gern wissen, wieviel Ihre Immobilie aktuell wert ist?

Unsere erfahrenen und professionellen Experten von ac immobilien ermitteln den Verkehrswert Ihrer Immobilie – und zwar kostenlos und unverbindlich. Dabei bleiben Sie selbstverständlich anonym und haben die freie Wahl zwischen einer Immobilienbewertung online und einer professionellen Immobilienbewertung vor Ort.

Unsere Makler verfügen über langjährige Erfahrung und sind dennoch daran interessiert, neue und innovative Wege einzuschlagen. So bauen wir unsere Immobilienbewertung immer weiter aus und optimieren Prozesse, um Objekte schnell und diskret zu bewerten.

Als inhabergeführtes Familienunternehmen ist ac immobilien schon mehrfach als bester Immobilienmakler ausgezeichnet worden und verfügt über ein riesiges Netzwerk an vorgemerkten Suchkunden und potenziellen Käufern. So liegt es uns sehr am Herzen, Ihre Immobilie nicht nur zu bewerten, sondern auch zu verkaufen.

Dies ist jedoch absolut kein Muss und Sie haben stets die volle Entscheidungsgewalt über Ihre eigene Immobilie.

Sollten Sie sich jedoch für einen Verkauf Ihrer Immobilie durch ac immobilien entscheiden, haben wir ein ganz besonderes Special für Sie: Mit unserem VIP-Zugang erhalten Sie als Vermieter oder Verkäufer ein Tracking-Tool an die Hand. Mit diesem können Sie rund um die Uhr den aktuellen Vermittlungsstatus Ihrer Immobilie verfolgen.

Transparenz, Diskretion und Vertrauen sind uns dabei sehr wichtig, denn diese Werte sind die Basis für eine erfolgreiche Immobilienvermittlung.

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