Einen Hausverkauf mit Makler oder Verkauf „von privat“ organisieren? Vor dieser Frage stehen Hausbesitzer, die Ihre Immobilie veräußern möchten oder müssen. Um es kurz vorweg zu nehmen: Verkaufen Sie „von privat“ nur dann, wenn Sie viel zeitliche Kapazität haben, über Rechtskenntnisse und über Erfahrung im Verkauf verfügen. Wenn Sie sich alle Tätigkeiten rund um Dokument-Beschaffung, Terminkoordination und Verhandlungen selbst zutrauen und Freude daran haben. Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie realistisch einschätzen können und aus der Praxis heraus wissen, was Käufer zu zahlen bereit sind. Wenn Sie ein versierter Grafik-Designer, Werbetexter und Profi-Fotograf sind und Anzeigen wie Exposés ansprechend gestalten können und in allen relevanten Medien schalten möchten. Ansonsten: Hausverkauf mit Makler!
Was sind die wesentlichen Vorteile bei einem Hausverkauf mit Makler?
Ihre Vorteile beim Hausverkauf mit Makler – kurz zusammengefasst:
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- Wir als Makler investieren die Zeit, die Ihnen als Berufstätigem fehlt
- Ihr Hausverkauf mit Makler verläuft schneller und effizienter
- Nicht Sie, sondern wir besorgen alle Dokumente und führen alle anfallenden Tätigkeiten vollständig durch
- Als Makler erstellen wir professionelle, überzeugende Exposés und Anzeigen, die wir breit über alle relevanten Medien „streuen“
- Sie profitieren von unserer Erfahrung in Baurecht, Vertrags-Fragen und Verhandlungen
- Wir setzen realistische Preise durch, die Privatverkäufer selten erzielen
Und nun Ihre Vorteile beim Hausverkauf mit Makler im Detail:
Hand aufs Herz: Haben Sie als Eigentümer schon einmal oder sogar öfter erfolgreich ein Haus verkauft? Für uns als Makler ist dies Tagesgeschäft und damit Routine. Wir tun dies „in Vollzeit“. So verkaufen wir Ihr Haus schneller, effizienter und wahrscheinlich auch teurer. Profi-Arbeit zahlt sich am Ende immer aus – in unserem wie in Ihrem Job.
Als Makler bedienen wir die Kaufinteressenten fachkompetent und seriös. Es entsteht Vertrauen in uns als Experten. Außerdem verbinden uns mit Ihrem Haus keine persönlichen Emotionen oder Erinnerungen. Daher ist unsere Kundenbetreuung sachlich und objektiv.
Thema Zeit: Stellen Sie sich vor, Sie erhalten täglich zahlreiche Anrufe, Anfragen und Anschreiben von Interessenten. Die potenziellen Käufer wollen Besichtigungstermine wahrnehmen – und das nicht nur nach Feierabend. Sie müssten Termine vereinbaren, Führungen bieten, Verhandlungen führen … wenn das mit Ihrem Berufsalltag nicht zu vereinen ist, dann raten wir zum Hausverkauf mit Makler!
Thema Kosten. Was Sie beim Privatverkauf an Provision einsparen, macht der Zeitaufwand wieder wett. Außerdem erledigen wir kostenlos, wofür Sie einen Sachverständigen engagieren müssten: ein objektives Wertgutachten, in das alles mit einfließt, was den Preis bestimmt. Nämlich Größe, Lage, Alter, Baustil, Bauzustand, Sachwert, Ertragswert, Vergleichswerte Ihrer Immobilie und vieles Weitere mehr.
Jeder mögliche Sanierungs- und Reparatur-Bedarf ist zu berücksichtigen, was Hausbesitzer oft übersehen. Unser Wertgutachten beinhaltet auch Details wie seniorengerechte Bauweise, vorhandene Kamine, Saunen, Keller, Badausstattungen, Balkone, Terrassen und Gärten, Grundstücksbegrenzungen und -nutzungen sowie Klimatechnik und Heizanlagen.
Beinahe das Wichtigste für den Verkaufswert ist die Lage. Sei es ländlich und ruhig im Grünen, sei es citynah, mit guter Verkehrsanbindung und nahen Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen. Wir kennen den Markt und wissen, wie viel die Kunden wofür zu zahlen bereit sind. Verkäufer-Wunsch und Wirklichkeit liegen oft weit auseinander. Auf unsere Wertgutachten vertrauen die Kaufinteressenten. Sie sind sich sicher, dass der Kaufpreis realistisch ist.
Papierkram nervt und hält auf? Bei uns ist es Routine. Wir beschaffen und bereiten alle Unterlagen zu Objekt und Liegenschaft auf. Die Grundrisszeichnungen, den Grundbuchauszug, die statischen Berechnungen, den Energiepass und alles zum Thema Wohngesundheit und mögliche Altlasten. Fragen die Käufer nach Nebenkosten, haben unsere Mitarbeiter die Antworten sofort im Blick.
Sind Sie als Eigentümer „fit“ in Bau- und Vertragsrecht für Immobilien? Für uns ist auch das unser „täglich Brot“. Wir beraten und begleiten Sie bis zur Unterschrift des Kaufvertrages beim Notar. Mit uns als Makler umschiffen Sie sicher alle juristischen Fallstricke.
Hausverkauf mit Makler heißt Verkauf mit professionellem Marketing. Wir gestalten ansprechende Anzeigen und klar strukturierte, überzeugende Exposés. Unsere Werbematerialien stechen im Wettbewerb der vielen Hausverkäufe hervor, statt unterzugehen. Dazu gehören Erstklassige Außen- und Innenaufnahmen von Profi-Fotografen, Detailaufnahmen, Gartenansichten und gegebenenfalls auch Luftbilder und Videos. Damit bedienen wir alle relevanten Medien der Region und unserer Branche.
Mit unserer Marktkenntnis fokussieren wir uns auf die richtige Käufer-Zielgruppe. Wir prüfen zuverlässig die Solvenz und Bonität des Käufers. Das bedeutet Sicherheit für Sie.
Woran erkennen Sie einen professionellen Makler?
Wie stellen Sie sich einen Makler vor? Anzug, Krawatte, freundliches, seriöses und verkaufsstarkes Auftreten? Ja, so ist es. Denn so wünschen es sich die Käufer. Das vermittelt ihnen Sicherheit. Vertrauen Sie Ihren Hausverkauf mit Makler einem Profi an mit:
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- jahrelanger Erfahrung
- seriösem, verkäuferischem Auftreten
- besten Referenzen, gegebenenfalls sogar Auszeichnungen
- eigenem Büro mit kaufmännisch ausgebildetem Fachpersonal
- Mitgliedschaft in einem anerkannten Makler-Verband
- Netzwerk aus lokalen Finanzierungspartnern und gegebenenfalls überregionalen Kollegen
- einer vorhandenen Suchkundenkartei
- Angebot einer permanenten Berichterstattung über den Stand der Verkaufsaktivitäten
Welche Gefahren und Schwierigkeiten birgt ein Hausverkauf ohne Makler?
Realistisch betrachtet liegt der einzige Vorteil im Privatverkauf einer Immobilie in der eingesparten Maklerprovision. Rechnen Sie dies gegen ihren eigenen Zeitaufwand und die Kosten, die Sie durch uns sparen, geht die Rechnung kaum auf.
Sie brauchen viel Zeit, Geduld und Ausdauer für das „Projekt Hausverkauf“, die sich mit Ihrer Berufstätigkeit kaum vereinbaren lässt. Um ein Haus bestmöglich zu verkaufen, sind viele Gespräche und Verhandlungen zu führen, Besichtigungstermine zu absolvieren, genügend Kaufinteressenten zu finden auf Bonität zu durchleuchten – um nur einige Beispiele zu nennen.
Viele Hausbesitzer haben nicht alle Dokumente parat – vom Grundriss über den Grundbuchauszug bis hin zum Energiepass. Sie zu besorgen kostet Zeit und oft auch Gebühren.
Private Hausverkäufer kommen häufig zu unrealistischen Verkaufspreis-Bewertungen. Sie kennen selten die Marktwerte und Käufer-Erwartungen bezüglich der Preise. Ist der Wert zu hoch angesetzt, springen die Käufer ab. Sinkt der Wert, weil zum Beispiel der Geduldsfaden reißt, verkaufen sie an den erstbesten Käufer unter Wert. So geht das meist höchste, hart erarbeitete Privatvermögen verloren. Selbst Hausverwaltungen räumen ein, dass Makler im Regelfall höhere Verkaufspreise erzielen.
Hausbesitzer bewerten ihre Immobilie oft subjektiv. Hausbau oder Hauserwerb waren nicht selten ihr Lebenswerk, das sie zum Beispiel im Alter aufgeben müssen. Erinnerungen hängen daran. So werden auch oft Mängel übersehen.
Ist alles äußerlich tiptopp und bestens gepflegt, übersehen Hausverkäufer oft Sanierungs- und Reparaturbedarf, was Käufer abschreckt. Haben Sie das Haus jahrzehntelang ununterbrochenen bewohnt und nie grundsaniert, sind zum Beispiel die Heizanlage, die Wärmedämmung sowie die Wasser- und Elektroleitungen veraltet. Wie es nach Jahrzehnten hinter Putz, Fliesen und Holzvertäfelungen aussieht, überrascht nicht selten negativ.
Ein überzeugendes Exposé und verkaufsstarke Anzeigen, die im Wettbewerb mit Tausenden anderen Immobilien auf dem Markt bestehen? Diese können nur Grafiker und Fotografen mit Profi-Equipment erstellen. Verfügen Sie als Hausbesitzer darüber nicht, müssen Sie die Leistungen einkaufen. Ein gewöhnlicher Grafikdesigner kennt nicht die Details und Argumente, die beim Hausverkauf „ziehen“.
Viele private Hausverkäufer scheuen das Geld und die Arbeit, die es kostet, Anzeigen in allen relevanten Medien zu schalten – online wie offline und „social“. Sie kennen nicht alle Medien und können nicht alle Kanäle bedienen. Daher schalten sie nur eine Anzeige und erreichen zu wenig potenzielle Käufer.
Private Hausverkäufer sind im Regelfall keine geübten Verkäufer und juristisch erfahrenen Verhandlungsführer oder Gestalter „wasserdichter“ Verträge.
Last but not least stehen Privatpersonen meist hilflos vor den Klauseln und juristischen Spitzfindigkeiten der Kaufverträge und lassen sich – salopp ausgedrückt – über den Tisch ziehen.
Welche weiteren Aspekte sollten Sie bei einem Hausverkauf berücksichtigen?
Selbstverständlich fehlt uns als Makler die emotionale Bindung an Ihr Haus. Es ist nicht unser Lebenswerk. Wir verbinden keine schönen Erinnerungen mit Ihrem Haus. Es ist eines von Hunderten von Häusern, die wir verkaufen. Ein Nachteil? Keineswegs. Schöne Erinnerungen oder der „Lebenswerk“-Gedanke führen zu überhöhten Preisvorstellungen und träumerischen Verkaufsansätzen. Wir können das Objekt realistischer betrachten und bewerten. Wir wissen, was Käufer zu zahlen bereit sind.
Wir widmen uns dem Verkauf in Vollzeit und zeigen Ausdauer, bis wir den „richtigen“ Käufer finden. So kommt kein überstürzter Verkauf zustande. Ihr Haus wechselt nicht unter Wert den Besitzer.
Was häufig als „Fachchinesisch“ und berufstypischer Sprachgebrauch abgetan wird, hat seine Wirkung. Ja, Makler reden wie Makler, wie Profis eben, das kann auch schon mal technisch, sachlich oder euphemistisch klingen. Jedenfalls vermittelt professionelles Vokabular Know-how und schafft Vertrauen. Denn der Käufer vertraut dem Profi.
Kennen Sie alle relevanten Gesetze, Paragraphen und Fallstricke der juristischen Abwicklung? Müssen Sie nicht – dafür haben Sie uns.
Haben Sie ad hoc genügend potenzielle und solvente Käufer Ihres Hauses im Bekanntenkreis, ohne aufwendig werben zu müssen? Bei Privat-Verkäufern ist dies selten der Fall. Wir als Makler führen Kundendateien mit potenziellen Käufern, die wir gezielt anschreiben. Dazu zahlreiche Kontakte, Kollegen und Netzwerke, um auch Klienten von außerhalb unserer Region anzusprechen. Außerdem sind wir mit Finanzierungspartnern vernetzt, die Käufern passende Finanzierungskonzepte anbieten.
Lassen Sie jetzt Ihre Immobilie unkompliziert von ac immobilien bewerten!
Weshalb ist ac immobilien der richtige Ansprechpartner für den Hausverkauf mit Makler?
ac immobilien …
- ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen – kein Franchise
- lässt seine jahrelange Erfahrung in den Verkauf einfließen
- ist ein innovatives Unternehmen, das neue Wege geht und Prozesse neu denkt
- bietet auf Wunsch diskrete Vermittlung an
- bietet Echtzeit-Kontrolle seiner Verkaufsaktivitäten an (Object Tracking)
- ist mehrfach als bester Makler der Region ausgezeichnet worden
Viele Immobilienmakler sind Einzelpersonen und Solo-Selbstständige. Andere arbeiten als Franchise-Filialisten mit vorgegebenen Systemen und Zielsetzungen. ac immobilien ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen. Bei uns werden Sie persönlich, fachkompetent und auf „höchster Ebene“ betreut.
Statt nach starren Mustern vorzugehen, denken wir innovativ und entwickeln individuelle Strategien für außergewöhnliche Objekte. Jedes Haus ist ein Unikat. Wir vermarkten es als solches und heben die Besonderheiten hervor.
Oft ist es von Vorteil, wenn Hausverkäufe diskret abgewickelt oder zumindest anonym begonnen werden. Beispiele hierfür sind größere Immobilien mit vermieteten Wohneinheiten oder Geschäftsräumen. Bei den Mietern kann ein anstehender Verkauf für Unruhe sorgen, im schlimmsten Fall für Kündigungen. Wenn Sie einen neuen Eigentümer oder Investor suchen, vermitteln wir Ihnen die Kontakte gern diskret, das heißt nur über unsere Kontakte und nicht über den öffentlichen Immobilienmarkt. Dies hat auch den Vorteil, dass Ihre Immobilie direkt und konkurrenzlos angeboten wird.
Dass wir viel Erfahrung im Hausverkauf mit Makler haben, versprechen wir nicht nur: Wir beweisen es Ihnen gern mit den zahllosen Referenzen erfolgreicher Hausverkäufe.
Wie weit ist Ihr Hausverkauf mit Makler fortgeschritten? Wie viele Besichtigungstermine gibt es? Werden bereits Verhandlungen geführt? Über Ihren Zugang zu unserem Object Tracking haben Sie täglich und rund um die Uhr den Überblick über den Stand der Dinge.
ac immobilien ist IHK-zertifizierter Makler – und noch mehr. Von der WirtschaftsWoche, dem Focus und ImmobilienScout24 wurde unser Unternehmen als bester Immobilienmakler in Speyer und Region ausgezeichnet.
Hausverkauf & mehr – Welche weiteren Immobilien können Sie über uns verkaufen?
Hausverkauf mit Makler ist nur eine unserer Dienstleistungen. Mit uns finden Sie für Ihr Haus, Ihre Eigentumswohnung, Ihre Gewerbeimmobilie, Ihr Grundstück oder sogar Ihre Wohnanlage den passenden Käufer. Ob Einfamilienhaus, Reihenhaus, Etagenwohnung oder Penthouse, ob Haus mit oder ohne Garten, ob Neubauwohnung oder renovierungsbedürftiges Altbau-Objekt: ac immobilien vermittelt alle Objekte und bietet Ihnen auch als Käufer entsprechende Angebote.
Natürlich sind wir auch Ihr Ansprechpartner für Vermietungen. Ganz gleich, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung vermieten möchten oder Ihrerseits ein Miet-Haus oder eine Mietwohnung suchen.
Haben Sie „Größeres“ in Portfolio? Kein Problem. Wir vermitteln erfolgreich auch Großimmobilien. Hier werden die Verkäufe meist diskret angebahnt. Die Objekte erscheinen nicht auf dem öffentlichen Immobilienmarkt. Daher lautet der Fachbegriff Off-Market-Immobilien. Es handelt sich zum Beispiel um komplette Wohnanlagen, Praxis-Zentren oder Bürokomplexe.
Kurzum: Für jedes Haus, jede Wohnung und jede Liegenschaft ist ac immobilien Ihr Ansprechpartner vor Ort.
