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ac | Geräumige Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil in ruhiger Lage von Birkenheide.

67134 Birkenheide, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Anette Conrad, ac immobilien Vermarktungs GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    AC-K10239
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    67134 Birkenheide
    Rheinland-Pfalz
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    87,03 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14 m²
  • Gartenfläche ca.
    154 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    8
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Februar 2024
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    239 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    173,00 EUR
  • Heizkosten
    125,00 EUR (im Hausgeld enthalten)
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.12.2017
  • Gültig bis
    04.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    58,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 58,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87m². Sie besteht aus insgesamt drei Zimmern, darunter ein großer und heller Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne.

Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die direkt vom Wohnraum aus zugänglich ist und einen eigenen Gartenanteil (ca. 154m²) bietet. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und Ihre grüne Oase genießen.

Weitere Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage in unserem ausführlichem Exposé.

Sonstige Informationen

www.ac-immobilien.de

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER: kostenlose Immobilienbewertung, Erstellung einer individuellen Verkaufsstrategie und Betreuung bis zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

PROVISIONSHINWEIS: Infolge Ihrer Interessenten-Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es durch unsere Tätigkeit (Nachweis und/oder Vermittlung) zum Abschluss eines Hauptvertrages, wird die ortsübliche Provision (sofern nichts anderes im Exposé steht) an die Firma ac immobilien Vermarktungs GmbH fällig.

GELDWÄSCHE: Die Firma ac immobilien Vermarktungs GmbH ist gemäß dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Daten des Personalausweises festgehalten werden – z.B. mittels einer Kopie. Die Unterlagen (Kopie Personalausweis etc.) sind fünf Jahre aufzubewahren.

Lage

Birkenheide ist eine Gemeinde in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Maxdorf, mit ca. 14.000 Einwohnern an. Sie liegt in der wunderschönen Region Rhein-Neckar und ist von Landschaftsschutzgebieten im Norden (Isenachbruch) und im Süden (Silbergrasflur) umgeben. Hier erlebt man eine seltene Fauna und Flora, die zum Spazieren oder Fahrradfahren einlädt. Die Gemeinde hat eine ruhige und friedliche Atmosphäre und errang 1985 im Dorfverschönerungswettbewerb erstmals den 1. Platz im Landkreis Ludwigshafen und 1994 den 2. Preis in der Sonderklasse.

In Birkenheide gibt es einige Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, die den Bewohnern eine gute Lebensqualität bieten. Erweitert wird dieses Angebot z.B. durch das Spaßbad in Maxdorf. Die Landschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und der liebevoll gepflegte Tierpark ist Anziehungspunkt für jung und alt. Insgesamt ist Birkenheide ein angenehmer Ort zum Leben, der sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten bietet.

In Birkenheide gibt es zwei Kindergärten bzw. -tagesstätten, eine davon fußläufig in 100m zu erreichen. Es gibt eine Grundschule in der Gemeinde, die den jüngeren Schülern eine solide Grundlage vermittelt. Für ältere Schüler stehen weiterführende Schulen in den umliegenden Städten zur Verfügung, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. So z.B. im 2km entfernten Maxdorf eine Realschule plus und ein Gymnasium, welche beide eng mit der BASF zusammen arbeiten und ihren Schwerpunkt auf Chemie legen.

Es gibt Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte, die eine breite Palette an medizinischen Dienstleistungen anbieten. Für spezialisierte Behandlungen und Krankenhäuser können die Bewohner auf die nahegelegenen Städte Ludwigshafen und Mannheim zurückgreifen, die eine umfassendere medizinische Versorgung bieten.

Die Einwohner und Besucher haben verschiedene Möglichkeiten, um bequem von A nach B zu gelangen.
Für Pendler bietet sich die gute Anbindung an das Autobahnnetz an. Über die nahegelegene A61 gelangt man schnell auf die Autobahnen Richtung Mannheim oder Koblenz. Dies erleichtert nicht nur den Weg zur Arbeit, sondern ermöglicht auch Ausflüge in die Umgebung.
Neben dem Auto ist die Bahnstrecke die wichtigste Anbindung, welche durch Birkenheide verläuft. Der Bahnhof liegt zentral im Ort. Darüber hinaus gibt es selbstverständlich Busverbindungen, die Birkenheide mit den umliegenden Orten verknüpfen.

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