ac | Einzugsbereite und moderne 5-Zimmerwohnung in ruhiger Waldrandlage von Germersheim
76726 Germersheim, Etagenwohnung zum Kauf
Referenz
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Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese schöne 5-Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten 12-Parteienhauses. Sie bietet 109m² Wohnfläche mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, einem großen Elternschlafzimmer, drei kleineren Kinderzimmern, 2 Bädern und 2 Balkonen. Das Wohnhaus wurde 1992 erbaut und die Wohnung vor ca. 6 Jahren sukzessive liebevoll renoviert. Alle Wohnräume erhielten einen modernen Korkboden in Holzoptik, die Wände Feinputz, alle Türen wurden erneuert und sowohl das innenliegende Duschbad als auch das Tageslicht-Wannenbad sehr stilsicher saniert. Aus dieser Zeit stammt auch die hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Fenster sind aus dem Baujahr des Hauses. Die elektrischen Rollläden wurden 2013 verbaut. Die Balkone haben zusammen eine Grundfläche von knapp 10m² und liegen einmal gen Nordost und der größere Balkon Richtung Südwest. Im Untergeschoss des Hauses liegt der zur Wohnung dazugehörige Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und die zwei Duplex-Stellplätze.
Das Hausgeld inkl. aller Nebenkosten (außer Strom) der Wohnung beträgt derzeitig 338,-€ monatlich und beinhaltet die Rücklagenbildung.
Die Wohnung wird nach Absprache im Laufe Sommer/Herbst 2019 frei.
Aufteilung:
Wohn- Essbereich, ca. 28,11 m²
Küche mit Einbauküche, ca. 8,29 m²
Elternschlafzimmer, ca. 17,92 m²
Kinderzimmer 1, ca. 9,47 m²
Kinderzimmer 2, ca. 10,17 m²
Büro, ca. 9,10 m²
Tageslicht-Wannenbad, ca. 6,88 m²
Innenliegendes Duschbad, ca. 2,98 m²
Flur, ca. 11,99 m²
Abstellraum mit Heizung, ca. 1,59 m²
Nordost-Balkon, ca. 0,91 m²
Südwest-Balkon, ca. 1,55 m²
Ausstattung
* moderner Korkboden in Holzoptik
* 2 moderne Bäder
* Fenster mit elektrischen Rollläden
* Feinputz an den Wänden
* Hochwertige Einbauküche
* 2 Balkone
* 2 Duplex-Stellplätze
* Kellerraum
Sonstige Informationen
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Lage
Germersheim ist eine ehemalige Festungsstadt mit etwa 22.000 Einwohnern in Rheinland-Pfalz. Die Stadt war und ist insbesondere als Militärstadt bedeutsam.
Die Stadt liegt am linken Rheinufer (in der Rheinebene), zwischen Ludwigshafen am Rhein/Mannheim und Karlsruhe, ca. 13 km südlich von Speyer.
Mit dem Auto gelangen Sie über die B35 oder die B9 direkt auf die A61 oder auf die A65.
Auch öffentliche Verkehrsmittel sind hier zu Genüge vorhanden, so dass Sie bequem mobil sein können.
In Germersheim befinden sich ein Gymnasium, eine Realschule plus, eine Sonderschule, eine Berufsbildende Schule, zwei Grundschulen sowie der Fachbereich Translations-, Sprach- und Kulturwissenschaft der Universität Mainz.
Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind durch die optimalen Verkehrsanbindungen ebenfalls gut erreichbar.
Gute Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie diverse Freizeit- und Kultureinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
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