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ac | Harthausen – Helle und großzügige 4 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss

67376 Harthausen, Wohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Paul Philipp, ac immobilien Vermarktungs GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    10505
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    67376 Harthausen
    Rheinland-Pfalz
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    264,32 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    184,40 EUR
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.08.2020
  • Gültig bis
    02.08.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    191,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 191,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ac | Helle 4 Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien und wurde im Jahr 1992 erbaut. Das Objekt überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über rund 116 m² Wohnfläche und bietet somit genügend Raum für Paare oder Familien. Das Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit seinen großen Fensterfronten, der direkten Zugang zum Balkon ermöglicht.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, der schöne Parkettboden schafft ein warmes Wohnambiente. In zwei Zimmern fehlt der Bodenbelag, hier besteht die Möglichkeit, dass Sie diesen nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Die Gasheizung wurde 2024 erneuert und sorgt für eine moderne und effiziente Energieversorgung.

Sonstige Informationen

www.ac-immobilien.de

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER: kostenlose Immobilienbewertung, Erstellung einer individuellen Verkaufsstrategie und Betreuung bis zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

PROVISIONSHINWEIS: Infolge Ihrer Interessenten-Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es durch unsere Tätigkeit (Nachweis und/oder Vermittlung) zum Abschluss eines Hauptvertrages, wird die ortsübliche Provision (sofern nichts anderes im Exposé steht) an die Firma ac immobilien Vermarktungs GmbH fällig.

GELDWÄSCHE: Die Firma ac immobilien Vermarktungs GmbH ist gemäß dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Daten des Personalausweises festgehalten werden – z.B. mittels einer Kopie. Die Unterlagen (Kopie Personalausweis etc.) sind fünf Jahre aufzubewahren.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schule und Kindergarten.

Harthausen ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz, die durch ihre ruhige, ländliche Lage und gleichzeitig gute Verkehrsanbindung überzeugt. Die Gemeinde liegt etwa 15 Kilometer südwestlich von Speyer und bietet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Ludwigshafen, Mannheim oder Heidelberg. Über die nahegelegenen Bahnhöfe in Schifferstadt und Speyer ist Harthausen zudem an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Die Umgebung von Harthausen besticht durch malerische Landschaften mit Feldern, Wäldern und Radwegen, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Besonders beliebt sind Wander- und Fahrradtouren in der Region, die auch von den Weinbaugebieten der Pfalz inspiriert werden. Der Genuss regionaler Weine und Spezialitäten ist ein weiterer Vorzug der Umgebung.

Harthausen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Ärzten, Apotheken sowie einer Grundschule und einem Kindergarten. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Dudenhofen oder Speyer und sind gut erreichbar. Die aktive Dorfgemeinschaft trägt durch regelmäßige Veranstaltungen und Feste zur Lebensqualität bei und fördert den Zusammenhalt der Bewohner.

Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage macht Harthausen besonders attraktiv für Familien und Menschen, die eine harmonische Umgebung mit einer guten Anbindung an die Städte suchen. Gleichzeitig bieten die Städte in der Umgebung vielfältige Arbeits-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, sodass Harthausen die perfekte Balance zwischen ländlichem Leben und städtischen Vorteilen schafft.

Insgesamt vereint Harthausen den Charme einer ländlichen Gemeinde mit den Annehmlichkeiten einer urbanen Erreichbarkeit und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

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