Zu den Leistungen von ac immobilien aus Speyer gehört auch die exakte Wohnflächenberechnung. Doch was genau hat es damit auf sich und welche Vorteile bringt die Berechnung der Fläche Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung? Wir klären Sie gerne in puncto Wohnflächenberechnung auf:
- Was ist eine Wohnflächenberechnung genau?
- Welche Faktoren und Regeln gelten?
- Warum lohnt es sich, die Wohnfläche genau zu berechnen?
- Warum zahlt sich professionelle Unterstützung aus?
Was ist eine Wohnflächenberechnung?
Bei der Vermietung oder dem Verkauf einer wohnlich genutzten Immobilie wie einem Haus oder einer Wohnung spielt die exakte Wohnfläche eine wichtige Rolle. Denn sie ist sowohl für die Festlegung der Miete als auch für den Verkaufspreis relevant. Sie wird im Kaufvertrag festgehalten und der Mieter muss vom Vermieter die genaue Größe der Wohnfläche übermittelt bekommen.
Das hat beispielsweise auch Auswirkungen auf die Versicherungssumme, etwa bei der Hausratsversicherung. Zudem muss die Wohnfläche auch nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) genau ausgewiesen werden, damit auch diese in die Grundsteuererklärung mit einberechnet werden kann.
Wohnfläche richtig berechnen
Bei einer falschen Berechnung und Angabe können finanzielle Nachteile entstehen. In Mehrfamilienhäusern und größeren Wohnanlagen werden normalerweise die Mietnebenkosten nach Wohnflächen aufgeschlüsselt. Ist der Wert beispielsweise zu hoch angesetzt, ist auch der Nebenkostenanteil zu hoch. Auch kann es sein, dass der Mieter eine höhere Miete zahlen muss – obwohl die Wohnung viel kleiner ist.
Beim Verkauf ist eine fehlerfreie Wohnflächenberechnung ebenfalls sehr wichtig. Denn die berechnete Wohnfläche ist Grundlage für die Werbestimmung bei einem Verkauf. Gerade in Zeiten von steigenden Quadratmeterpreisen ist dies besonders wichtig. Hier zählt nur die tatsächliche Wohnungsgröße.
Zwei unterschiedlichen Arten der Wohnflächenberechnung
Es gibt zwei unterschiedliche Möglichkeiten, die Wohnflächenberechnung vorzunehmen und auch genaue Quadratmeterzahlen für den Kauf- oder Mietvertrag zu erhalten. Zum einen kann die Berechnung nach der WoFlV vorgenommen werden. Das zweite Verfahren wird in der DIN 277 Norm „Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau“ genau geregelt.
Dabei werden im Unterschied zur Wohnflächenverordnung nicht direkt die Flächen in Räumen, sondern die Funktions-, Nutz- und Verkehrsflächen des jeweiligen Raumes ermittelt. Außerdem werden auch Balkone und Terrassen separat ausgewiesen und voll angerechnet. Damit ergibt sich natürlich eine deutlich höhere Fläche als in der Wohnflächenberechnung der WoFlV.
Wichtig ist aber – egal welche Methode gewählt wird -, dass die Ermittlung nach DIN-Norm durchgeführt wird und falls Wohnflächen verglichen werden, hier jeweils die gleichen Messungen durchgeführt werden. Sonst geht man von unterschiedlichen Grundlagen aus und es kann zu gravierenden Abweichungen der Nutzfläche kommen.
Was zählt alles zur Wohnfläche?
Was alles zur Wohnfläche gehört, hängt also von der Berechnungsart ab. Die Wohnflächenverordnung WoFlV gilt seit Januar 2004 und ist die gängigste Form der Berechnung. Sie schreibt unter anderem vor, dass die Wohnfläche nicht der Grundfläche der Immobilie entspricht. Beispiele für Wohnflächen in einer Wohnung oder Haus sind etwa
- Küche,
- Bad,
- Toiletten,
- Wohnzimmer,
- Schlaf- und Kinderzimmer,
- Esszimmer,
- alle Flure und Windfänge
- sowie Abstellräume.
Es ist zu beachten, dass es auch Flächen in Räumen gibt, die laut Verordnung nicht als Wohnraum berechnet werden dürfen. Hier zählen unter anderem Räume mit Dachschrägen, Balkone, eine Loggia und Terrassen dazu.
Nur zur Hälfte berechnen
Auch Treppen mit bis zu drei Stufen zählen als Wohnraum. Ist die Treppe länger, werden die weiteren Stufen abgezogen. Zu 50 Prozent können unbeheizte Wintergärten oder Schwimmbäder hinzugerechnet werden. Die andere Hälfte wird nicht mehr als Wohnraum angegeben. Nicht zur Anrechnung hinzugenommen dürfen Hausflure und Abstellräume außerhalb der Wohnung.
Keller, Waschküchen, Trocken- und Heizräume sowie Garagen oder Carports gehören ebenfalls nicht dazu. Befinden sich in den Räumen ein Schornstein, frei stehende Pfeiler oder Säulen sowie freiliegende Installationen, werden diese ab einer Grundfläche von 0,1 Quadratmeter nicht einberechnet.
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Wozu dient eine Wohnflächenberechnung?
Eine Wohnflächenberechnung dient zur Sicherheit für Verkäufer, Vermieter und Mieter. Je nach Fall bekommt man eine absolut verlässliche Quadratmeterzahl und die rechtliche Grundlage. Mieter haben die Gewissheit, dass die Quadratmeterzahl im Mietvertrag richtig ist und die vereinbarte Miete auch gerechtfertigt ist.
Aber nicht nur für die Miethöhe ist die genaue Höhe der Quadratmeterzahl wichtig, sondern auch für die Nebenkostenabrechnung und verschiedene Versicherungen wie zum Beispiel für die Hausratversicherung. Für Vermieter sind die Zahlen entscheidend für die Höhe der Grundsteuer.
Mieter hat viele Rechte
Wichtig ist auch, dass im Miet- oder Kaufvertrag die verwendete Methode zur Wohnflächenberechnung – WoFlV oder DIN 283 – angegeben wird. So kann immer nachvollzogen werden, ob die angegebene Wohnfläche so auch stimmt und sie problemlos nachgemessen werden kann. Zudem hat der Mieter weitere Rechte, falls die Wohnflächenberechnung falsch ist.
Er kann bei einer Abweichung von zehn Prozent die Miete nach Ankündigung mindern. Das gilt sogar drei Kalenderjahre rückwirkend. Ein weiterer guter Grund für Besitzer und Vermieter hier genau zu sein, sind die Nebenkosten. Diese werden auf Grundlage der Wohnfläche berechnet. Stimmt hier etwas nicht, können auch diese Kosten rückwirkend gemindert werden. Zudem kann der Mieter den Mietvertrag außerordentlich kündigen.
Wie kann ac immobilien bei der Wohnflächenberechnung unterstützen?
Auch wenn sich manche Haus- und Wohnungsbesitzer scheuen, eine Wohnflächenberechnung vorzunehmen, die tatsächliche Wohnfläche ist ein elementarer und wichtiger Vertragsbestandteil. Darum sollte die Ermittlung auch professionell und sicher durchgeführt werden.
Am besten gelingt dies mit einem erfahrenen und kompetenten Partner wie ac immobilien aus Speyer. Unser Familienunternehmen aus Rheinland-Pfalz vermietet und verkauft Immobilien in der Region – seriös und erfolgreich. Dazu gehören vor allem gebrauchte Gebäude.
Transparenz und Seriosität
Dabei schlägt unser inhabergeführtes und innovatives Unternehmen immer wieder neue Wege ein und überdenkt Prozesse im Immobiliengeschäft neu. Dazu gehört auch eine professionelle Wohnflächenberechnung. Diese führen wir schnell und diskret durch. Auch bei der Vermittlung von Immobilien werden alle Anliegen seriös, vertrauensvoll und äußerst diskret durchgeführt. Dabei können wir bei ac immobilien auf ein großes Netzwerk in der gesamten Region zurückgreifen.
So bieten wir als IHK-zertifizierte Immobilienexperten auch ein großes Portfolio an vorgemerkten Suchkunden. Für Vermieter und Verkäufer gibt es eine weitere gewinnbringende Option. Mit dem modernen Objekt-Tracking können Sie als Kunde an 24 Stunden und sieben Tagen in der Woche den genauen Status Ihres Objekts verfolgen. Das bietet die nötige Sicherheit und Transparenz.
Als ausgezeichnete Immobilienmakler in der WirtschaftsWoche, Immobilienscout24 und Focus sind wir auch bei der exakten Wohnraumberechnung der kompetente Partner an Ihrer Seite. Nehmen Sie am besten sofort Kontakt auf, um Ihr Objekt genau zu vermessen.
