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Wohnung verkaufen Ludwigshafen – Ratschläge vom Experten

Wohnen in Ludwigshafen am Rhein und der Region Rhein-Neckar bedeutet oft, dass Sie ein neues Zuhause in ruhiger Lage unweit des Rheins finden. Die Hilfe eines Maklers beim Wohnung verkaufen in Ludwigshafen am Rhein spart vielen Verkäufern Zeit. Wir begleiten Sie in allen Phasen des Wohnungsverkaufs von der Vorbereitung bis zum Notartermin. Selbstverständlich beantworten wir Ihre Fragen rund um den Wohnungsverkauf.

 

Welche Vorteile bringt Ihnen ein Makler für den Verkauf einer Wohnung in Ludwigshafen?

Immobilienmakler Ludwigshafen kennen den Wohnungsmarkt in Ludwigshafen am Rhein und in ganz Rheinland-Pfalz sehr gut und können Verkäufern daher mit Rat und Tat zur Seite stehen. Der Verkauf einer Eigentumswohnung in Ludwigshafen am Rhein ist häufig mit viel Aufwand verbunden und kostet Zeit. Ein Makler nimmt Ihnen daher viel Arbeit ab. Zudem kann ein Makler dabei helfen, Fehler zu vermeiden und einen guten Verkaufspreis auszuhandeln.

Der erste Schritt ist, einen Termin mit dem Makler zu vereinbaren, der sich dann die Gegebenheiten vor Ort anschaut. Als Profi weiß der Makler, wie eine Immobilie am besten vermarktet wird. Viele Makler haben bereits eine Liste mit Suchkunden, unter denen sich oft schon der passende Käufer befindet. Auch beim Vertrag und dem Besuch beim Notar hilft der Makler weiter. Makler stellen zudem alle notwendigen Dokumente zum Verkauf einer Eigentumswohnung in Ludwigshafen am Rhein zusammen.

 

Unterschiede zum Haus verkaufen

Wird eine Eigentumswohnung in Stadtteilen wie Ludwigshafen-Mitte, Ludwigshafen Süd oder LU-Mundenheim verkauft, macht es einen Unterschied, ob es noch weitere Wohneinheiten im Gebäude gibt. So kann die Hausgemeinschaft eine Rolle beim Verkauf einer Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus spielen. Auch ob ein Balkon oder eine Garage vorhanden ist, kann beim Preis eine Rolle spielen.

Die Eigentümerstruktur der gesamten Immobilie spielt beim Verkauf einer 3-Zimmer-Wohnung oder einer gut geschnittenen 2-Zimmerwohnung in einem Mehrfamilienhaus in gesuchter Lage eine wichtige Rolle und unterscheidet den Hausverkauf vom Wohnungsverkauf. Viele potenzielle Käufer werden wohl Fragen zur Nachbarschaft haben. Eine Top-gepflegte Eigentumswohnung in Stadtteilen wie Lu-Ruchheim mit einem Balkon oder einer Garage ist in der Regel Teil eines ganzen Hauses. Gibt es nun beispielsweise Probleme mit den Nachbarn, kann dies ein Nachteil sein.

Zudem geht mit dem Verkaufen einer Eigentumswohnung in Ludwigshafen am Rhein das Nutzungsrecht an einem Teil des Hauses an den neuen Eigentümer über. So werden Hauseingänge oder Flure von der ganzen Hausgemeinschaft benutzt. Auch wenn der neue Eigentümer zum Beispiel etwas am Haus verändern möchte, zum Beispiel einen neuen Balkon bauen, muss er dies in vielen Fällen mit der Hausgemeinschaft absprechen. Bei vielen Immobilien gibt es regelmäßig eine Eigentümerversammlung.

 

Dokumente für den Wohnungsverkauf

Der Makler erstellt ein Exposé für den Immobilienverkauf. Darin sind unter anderem

  • der Grundriss der Wohnung
  • der Energieausweis und
  • professionelle Fotos der Eigentumswohnung

enthalten. Oft ist das Exposé eines der wichtigsten Elemente, um eine Eigentumswohnung in zentraler Lage bestmöglich zu vermarkten. Unter Umständen kann es sinnvoll sein, vor dem Verkauf der Wohnung nicht nur aufzuräumen, sondern Renovierungsarbeiten durchzuführen, denn dies kann den Verkaufspreis durchaus steigern.

Die weiteren Dokumente, die zum Verkauf einer renovierten 5-ZKB-Eigentumswohnung oder einer 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage in Ludwigshafen am Rhein benötigt werden, sind sehr unterschiedlich. So könnten

  • eine Teilungserklärung
  • ein Grundbuchauszug
  • die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen oder
  • ein Vertrag mit einem Hausverwalter

Teil der Unterlagen sein.

In der Teilungserklärung wird definiert, welche Teile der Immobilie Gemeinschaftseigentum sind, beispielsweise können Keller oder ein Dachboden Sondereigentum sein. Bei vermieteten Wohnungen kann eine Übersicht über die Mieteinnahmen sowie die Mietverträge sinnvoll sein. Eine Wohngeldabrechnung zeigt, welche Kosten in den letzten Jahren beispielsweise für Hausmeister oder Renovierungen entstanden sind. Nachweise über Versicherungen und Sanierungen sind ebenfalls sinnvoll.

Der Makler sucht passende mögliche Käufer aus und vereinbart Besichtigungstermine. Dies kann der Makler auch alleine durchführen. Der Verkäufer muss nicht zwangsläufig dabei sein. Der Makler prüft übrigens auch die Bonität des Käufers. So werden spätere Probleme vermieden, wenn der Käufer sich das Wohnen am Rhein wider Erwarten doch nicht leisten kann. Nach der notariellen Beglaubigung des Kaufvertrags steht Ihnen der Makler bei Fragen und beim Eintragen des Verkaufs bzw. des neuen Eigentümers ins Grundbuch weiterhin zur Seite.

 

Wie wird der Wert einer Wohnung ermittelt?

Um den Wert einer gepflegten 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon oder einer Maisonette-Wohnung in Ludwigshafen am Rhein zu ermitteln und den besten Verkaufspreis festzulegen, müssen verschiedenste Faktoren berücksichtigen werden. So spielen unter anderem

  • die Lage
  • der Zustand der Wohnung
  • die Bausubstanz des ganzen Hauses und
  • das Baujahr

eine Rolle. Zudem kann es wichtig sein, in welcher Etage die Wohnung ist und ob es einen Balkon oder einen TG-Stellplatz gibt. Hierbei kann es zu Preisunterschieden kommen. Natürlich werden diese von uns innerhalb der Wertermittlung berücksichtigt.

Eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Makler ist auf jeden Fall empfehlenswert. Ist die Wohnung vermietet, wird meist ein anderes Wertermittlungsverfahren herangezogen, wo auch die finanzielle Perspektive für die Zukunft betrachtet wird. Für professionelle Investoren, die eine vermietete Wohnung als Kapitalanlage betrachten, steht die Rendite oft im Vordergrund.

In der Regel wird zunächst ein Verkehrswert ermittelt. Auf dieser Basis kann der Makler dann einen Angebotspreis errechnen. Der Verkehrswert hängt unter anderem von den üblichen Preisen in Ludwigshafen am Rhein ab. Je nach Zielgruppe für die jeweilige Wohnung und der Vermarktungsstrategie kann der Angebotspreis angepasst werden.

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Weshalb ist ac immobilien der richtige Ansprechpartner bei einem Wohnungsverkauf in Ludwigshafen?

Wir verkaufen in der Regel gebrauchte Immobilien in Ludwigshafener Stadtteilen wie Ludwigshafen Süd und in ganz Rheinland-Pfalz. Viele davon befinden sich in beliebter Lage und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Immer wieder sind schöne Altbauwohnungen mit Balkon oder einem großen Garten Teil des Immobilienangebots in der Region am Rhein.

ac immobilien ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen mit viel Erfahrung auf dem Ludwigshafener Wohnungsmarkt. Dank unseres großen Netzwerks und einer Liste mit Suchkunden ist ein Wohnungsverkauf in Ludwigshafen oft sehr diskret und schnell möglich. Vermieter und Verkäufer können über unser Objekt-Tracking mit einem VIP-Zugang rund um die Uhr unsere Aktivitäten mitverfolgen. Selbstverständlich beraten wir Sie ausführlich und persönlich zum Wohnungsverkauf. Sie haben Fragen oder benötigen weitere Informationen? Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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