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VERMIETET – ac | Erstbezug – Wohnen am Fluss – 2 Zimmer mit Rheinblick

67346 Speyer, Etagenwohnung zur Miete

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ac | Neubau - Wohnen am Fluss - 2 Zimmer mit Rheinblick

Diese helle und großzügige Wohnung mit umfangreicher Ausstattung befindet sich im Erdgeschoss auf dem Areal der Alten Ziegelei. Dort werden direkt am Rhein fünf autofreie Wohnquartiere errichtet. Mit ihren attraktiven Klinker- und Kalksteinfassaden, den begrünten Parkanlagen und quartiereigenen Innenhöfen mit Sitzbänken, bieten die Quartiere ein idyllisches Wohnumfeld für jedermann.

Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Des Weiteren bietet die Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit bodengleicher Dusche (Duschtrennwand wird noch angebracht) und Badewanne sowie einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum. Alle Wohnräume sind mit einem komfortablen Eichparkettboden ausgestattet. Neben einer Fußbodenheizung überzeugt die Wohnung ebenfalls mit einer Videosprechanlage, elektrischen Rollläden und vielen weiteren Extras.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 60€/Monat), von dem aus Sie mittels Aufzugs sicher und trockenen Fußes zur Wohnung gelangen. Zur weiteren Nutzung stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein eigener Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Die ausladende Terrasse und der Garten zur alleinigen Nutzung, laden zum Entspannen an der frischen Luft ein. Die jeweiligen Gartenflächen sind durch Heckenbepflanzung und Kantensteine abgegrenzt.

Zusätzlich zum Fernwärmenetz unterstützt eine Solaranlage auf dem Dach die Warmwassergewinnung. Außerdem ist eine zentrale Wasserenthärtungsanlage vorhanden.

Diese Neubauwohnung bietet Ihnen also jede Menge Komfort und Gemütlichkeit für den Start in einen neuen Lebensabschnitt.

Ausstattung

Aufteilung

Wohnfläche:
- Wohn-Ess-Kochbereich: 29,15 m²
- Schlafzimmer: 15,78 m²
- Badezimmer: 7,68 m² (innenliegend, mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC)
- Hauswirtschaftsraum: 2,28 m²
- Diele: 6,71 m²
- Terrasse: 17,12 m² (davon 50% anrechenbare Fläche)

Nutzfläche:
- Kellerraum: 5,99 m²

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Besonderheiten:

- Fußbodenheizung
- Videosprechanlage
- Tiefgaragenstellplatz mit Fernbedienung
- barrierefreier Aufzug
- Fahrradraum
- Müllraum
- Breitbandkabelanschluss (Rundfunk, TV, Telefon, Internet)
- Rauchmelder
- Fenster 3-fach-wärmeverglast
- Böden Vollholzmosaikparkett, Eiche geölt
- Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
- Heizenergieerfassung wohnungsweise über Wärmemengenzähler
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Hochwasserschutz

Sonstige Informationen

www.ac-immobilien.de

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Lage

Speyer

Die Dom- und Kaiserstadt Speyer befindet sich im Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein-Neckar. Mit einer Einwohnerzahl von über 50.000 nimmt es von Jahr zu Jahr immer mehr an Attraktivität zu. Hierzu tragen auch der größte romanische Dom (UNESCO-Weltkulturerbe), das Sea-Life sowie das Technik-Museum an Bedeutung dazu bei. Die einzigartigen Sehenswürdigkeiten, die hervorragenden Freizeitangebote, die historischen Altstadt, die herrlichen Cafés und Restaurants sowie die Wochenmärkte sind nur wenige Attribute die geboten werden. In der Innenstadt genießen Sie eine prächtige Fußgängerzone mit vielen Geschäften zum Shoppen und imposanten Kulturdenkmälern.

Speyer als Bildungszentrum bietet ein sehr gutes Schulsystem in der umliegenden Region. Es reicht von Grundschulen, allgemeinbildenden, weiterführende und berufsbildende Schulen sowie der deutschen Hochschule für Verwaltungswissenschaften.

Die Domstadt liegt verkehrsgünstig an der B9 und der A61 sowie der B39. Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg oder Karlsruhe sind schnell zu erreichen. Zwei Bahnhöfe bieten nicht nur Pendlern eine sehr gute Verbindung an das Schienennetz. Der Busverkehr wurde in den letzten Jahren immer weiter ausgebaut.

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